Необходимость оформлять градостроительный план земельного участка возникла в 2004 году после принятия Градостроительного Кодекса РФ. До появления этой нормы применялись так называемые архитектурно-планировочные задания, а также письма-разрешения, которые готовили и выдавали работники местных отделов архитектуры.
С 2004 года ПВО выдавать разрешение на ввод и эксплуатацию строительных объектов передано специально уполномоченным органам государственной власти или местного самоуправления. В Москве и Московской области это Москомархитектура (Комитет по архитектуре и строительству Москвы). Получение ГПЗУ в Москве имеет некоторые особенности.
Что получает собственник при оформлении ГПЗУ?
Помимо того, что это обязательный документ, который необходим для ввода в эксплуатацию объекта строительства, градостроительный план содержит необходимую для собственника информацию:
- параметры, связанные с разрешенным возведением;
- обозначение красных линий земельного участка;
- все возможные обременения участка.
С получением документа собственник приобретает полное право вести планирование строительства. Кроме того, получая ГПЗУ, собственник получает разрешение на само строительство, на ввод сооружения в эксплуатацию.
Несмотря на весомость данной бумаги, она не является собственно правоустанавливающим документом и считается развернутой справкой с юридической точки зрения. В ней могут фиксироваться все особенности конкретного участка. В ГПЗУ включены обычно и основные параметры строительства, и разрешенное использование земли.
Необходимые документы
Для получения данной услуги требуется представить следующие документы:
- Написать заявление, в нем дать в том числе согласие на обработку персональных денных заявителя.
- Заверенные нотариальным образом копии правоустанавливающего документа на земельный участок.
- Представить выписку из кадастрового плана по форме, утвержденной Министерством юстиции.
- Свидетельство о госрегистрации права на объект недвижимости (в виде копии).
- Копии кадастровых планов зданий.
- Для юрлиц — заверенные нотариально копии устава.
- Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — заверенные нотариально копии свидетельства о госрегистрации.
- Для граждан — паспорт (копию).
Получение ГПЗУ в Москве осуществляется в течение 30 дней с момента обращения.