В течение двух последних лет столичный рынок новостроек пережил ряд изменений, которые повлияли на стоимость жилых пространств, возможность их покупки в ипотеку, оформление документации по проектам. Изменился и спрос между форматами жилья.
Специалисты компании Метриум рассказали интернет-журналу НовостройСити о том, какие новшества ждут покупателей и застройщиков в 2022 году.
Положительные изменения
- Новые программы господдержки – ожидаемая реакция правительства на повышение Центробанком ключевой ставки ипотечного кредитования и ограничения верхнего порога займов до 3 000 000 рублей.
- Поэтапное раскрытие эскроу-счетов – возможность для застройщиков пользоваться деньгами покупателей по мере увеличения готовности новостроек, позволяющая оптимизировать экономическую модель проектов, избегать значительного роста цен.
- Упрощение регистрации – автоматическое закрепление прав собственности за инвесторами, отменяющее необходимость оформления проектов через Госреестр. Теперь эта задача лежит на специальном органе власти, который и выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ).
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Негативные изменения
- Спад продаж, спровоцированный новым витком инфляции, который составил 8%, снижением уровня дохода граждан, ростом цен на жилье. Специалисты отмечают, что пока уровень спроса остается выше, чем до пандемии.
- Стремительный рост стоимости стройматериалов, затронувший абсолютно все, от метизов, бетона, леса до сантехники и отделочных материалов, спровоцировал удорожание строительства на 25%.
- Пандемия продолжает вносить свои коррективы. Ситуация остается непрогнозируемой. Появление нового штамма привело к повторному закрытию границ, что повлекло за собой перебои поставок товаров. Ограничения коснуться и
- COVID – ситуация с пандемией остается непрогнозируемой. Из-за появления нового штамма снова закрываются границы, что ведет к перебоям в поставках товаров. Ограничения коснуться и личного присутствия покупателей при оформлении сделок.
Пока что за счет хороших темпов продаж и высокой активности покупателей девелоперам избегать срыва вывода новых проектов и развивать рынок.