Земельный кредит

Земельный кредит - довольно незначительным сегментом рынка банковских кредитов являются в нынешнее время программы по земельному кредитованию, и немногим ранее применявшие такого рода займы некоторые финансовые структуры постепенно отказались от этой практики. Мотивируют представители данных организаций это тем, что такой продукт оказался в итоге недостаточно востребованным среди потенциальных потребителей. Помимо этого достаточно серьёзные проблемы возникали и в случае последующего рефинансирования таких кредитных займов. Ликвидность портфеля земельных займов не всегда становилась возможной, и поэтому организации лишались части средств, которые можно было бы направить к примеру на развитие собственного бизнеса.

Также довольно веской причиной сложившейся практики земельного кредитования становится и существенный процент рисков. Ситуация на рынке земельных ресурсов весьма нестабильна, и не исключено, что например тот участок, под который кредитная компания собственно и выдаёт ссуду, в течении нескольких последующих месяцев или лет не станет вдруг частью федеральной автомагистрали.

Не стоит забывать и о довольно сложной в случае земельных кредитов оценки какого-либо земельного участка. Совершенно казалось бы равнозначные участки в одном и том же дачном или коттеджном посёлке могут существенно разниться в стоимости. Стоимость земли определяется с учётом целого ряда субъективных факторов: имеющейся инфраструктуры, живописность окружающего ландшафта, наличие неподалёку водоёма или леса и т. п. факторами.

Те же финансовые организации, которые несмотря на явные сложности по-прежнему предлагают своим клиентам земельный кредит, их программы земельного кредитования, как правило при выдаче таких кредитов предъявляют непосредственно к участку вполне конкретные требования. Выставляемый залогом земельный участок в обязательном порядке должен быть частью земель для поселения либо относиться к землям сельхозназначения. Его размеры при этом должны находиться в пределах 6-50 соток, и чтобы получить одобрение по кредиту, необходимо будет в банк предоставить разрешение на строительство на данном участке земли. В земельных ссудах действует немногим более высокая по сравнению со стандартным ипотечным кредитованием ставка, и она может выражаться в 14-15%. Объясняется это низкой ликвидностью земельного участка по сравнению с объектами жилой недвижимости.

Можно конечно в случае приобретения земельного участка воспользоваться и более упрощенной схемой получения кредита, которую чаще выбирают и сами заёмщики, и банки. В этом случае берётся нецелевой кредит под залог какого-либо жилья, и он используется для покупки земельного участка. Эта программа кредитования значительно проще земельной ипотеки, и также отличается минимальным необходимым пакетом документов. Такой кредит под залог недвижимости позволяет покупателю сразу же рассчитаться в продавцом участка, так как банк переводит деньги на счёт заёмщика буквально сразу по заключению кредитного договора.

Помимо этого для получения заёма на приобретение земельного участка можно воспользоваться и ещё одной популярной схемой, и взять ничем не обеспечиваемый кредит на необходимые нужды. Однако использовать её можно только в том случае, если у вас недостаёт для покупки земельного участка лишь некоторой части суммы. А так как такой кредит ничем не обеспечивается, риски банка значительно возрастают, и в итоге процентная ставка может за счёт дополнительных банковских комиссий вырасти из 16-18% годовых (речь о займах в рублях) вплоть до 30 и даже 40%. Ограничен такой кредит и в сумме, и она не может превышать миллиона рублей, и поэтому навряд ли станет спасением в ситуации в случае отсутствия на покупку земли собственных средств.