Отсрочка выплат по ипотечному кредиту. Как договориться с кредиторами?

Кредитование - дело само по себе рискованное, как для кредиторов, так и для заемщиков. Ведь может случиться так, что займодержатель по истечении определенного времени не сможет осуществлять выплаты по имеющемуся банковскому кредиту. А если этот кредит является ипотечным, заемные средства по которому ему придется возвращать не один десяток лет?

Прежде чем рассматривать варианты решения проблем, связанных с потерей платежеспособности заемщика, следует сказать, что недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка до полного погашения займа. Поэтому в том случае, если залогодатель не осуществляет ежемесячные выплаты в счет погашения ипотеки, а кредитовавший его банк не уведомлен о причинах просрочек платежа, то именно это учреждение становится собственником залогового жилья. Впоследствии кредиторы без проблем реализуют ипотечную недвижимость, так как она является ликвидной( одно из требований банка к залоговому жилью).

Поэтому, если вы являетесь заемщиком по ипотечному кредиту и в силу определенных обстоятельств не имеете финансовой возможности выплачивать займ, обратитесь в кредитную организацию, являющуюся залогодержателем вашей жилплощади, с целью получения отсрочки платежей.

В большинстве случаев кредиторы идут навстречу проблемному дебитору, ведь они не меньше него заинтересованы в погашении ипотечного займа: не нужно искать покупателей ипотечного жилья, обращаться в коллекторские агентства и т.д.

Итак, если вы понимаете, что не сможете своевременно и в полном объеме выплачивать ипотечный кредит, незамедлительно известите об этом заимодателей. Нельзя сказать, что ваш визит в банк решит все проблемы, и кредиторы простят вам все долги по ипотеке.

Но некоторое содействие залогодателю, оказавшемуся некредитоспособным, они могут оказать. Например, банк может произвести реструктурирование ипотечного займа, то есть изменить условия кредитного договора, чтобы на момент финансовых трудностей заемщика, они были более выгодными и доступными для него. К примеру, отсрочка ежемесячных выплат, рассрочка платежа или уменьшение процентной ставки на определенный период времени. Для каждого отдельного дебитора реструктурирование ипотеки будет выглядеть по- разному, исходя из особенностей его финансовых затруднений.

Также вы можете обратиться в АРИЖК- федеральное агентство, оказывающее помощь определенной группе заемщиков. Если вы отвечаете ряду критерий, установленных данной организацией( залоговая, ипотечная жилплощадь- единственное жилье залогодателя, не относящееся к жилью элитного типа и т.д.).

В заключение можно сказать, что человек, желающий приобрести квартиру или другую жилую недвижимость в ипотеку, должен объективно оценить свои финансовые возможности, чтобы в будущем не оказаться на улице, в прямом смысле этого слова.

Автор: Старченко Кирилл